التبعات الاقتصادية لقوانين تنظيم الملكية العقارية - مصر نيوز

0 تعليق ارسل طباعة

اخر الاخبار العاجلة من مصر نيوز أخبار محلية ودولية، وكذلك أخبار الر ياضة وخاصة كرة القدم

التبعات الاقتصادية لقوانين تنظيم الملكية العقارية - مصر نيوز

مصر نيوز يكتُب.. فرضت حكومة الكويت ضريبة سنوية تصاعدية تبدأ من 10 دنانير لكل متر مربع، وتزداد لتصل إلى 100 دينار على العقارات غير المبنية التي تزيد فيها ملكية الفرد أو أي صفة اعتبارية أخرى على 1500 متر مربع، على أن يسري تطبيقها مع بداية يناير 2025، بهدف تنظيم الملكية العقارية، ومنع الممارسات الاحتكارية في سوق العقار السكني، ومعالجة القضية الإسكانية.

كما عملت الحكومة على تنظيم عمليات الوكالات العقارية، مع التأكيد على عدم جواز أن تكون الوكالة غير قابلة للعزل أو الإلغاء مع منح الأطراف مهلة لمدة سنة لتسوية أوضاعهم، بما يتوافق مع أحكام القانون. كذلك دشنت وزارة التجارة والصناعة منظومة إلكترونية للوسطاء العقاريين، بهدف تسهيل الإجراءات الإدارية، وتبسيط الدورة المستندية، مع الاستغناء عن الدفاتر الورقية بدءاً من يناير 2025.

السماح لأبناء الكويتية من العرب بتملك العقارات التي يرثونها من أمهاتهم بشكل دائم تأكيد على حفظ الحقوق والاستقرار الاجتماعي.

كما تجري الحكومة مباحثات حول مشروع قانون التمويل العقاري لمستحقي الرعاية السكنية، من خلال رفع القرض إلى 200 ألف دينار، تتحمَّل الحكومة فروقات فوائد الـ 70 ألف دينار عن المواطن، وبقية المبلغ يُسدد بفوائد متفق عليها.

تبعات هذه القرارات بعضها إيجابي يستهدف زيادة المعروض من الأراضي السكنية والحد من الممارسات والمضاربات التي تؤدي إلى ارتفاع الأسعار، وفي المقابل هناك نتائج سلبية ظهرت أبعادها وارتداداتها على صغار المستثمرين.

رغم إيجابية تلك القوانين الجديدة المتعلقة بتنظيم الملكية العقارية، فإن هناك آثاراً سلبية مُحتملة قد تؤثر على الاقتصاد الوطني، منها على سبيل المثال:

- فرض الضرائب على الأراضي غير المستغلة قد يؤدي إلى انخفاض حاد في أسعارها، بحيث يتسبَّب هذا التأثير في انخفاض قيمة الأصول العقارية الحقيقية، وقد يتسبَّب ذلك في عدم قدرة المستثمرين على دفع ما عليهم من التزامات مالية للبنوك، وخسائر للبنوك الضامنة لتلك القروض.

- رفع قيمة الرسوم، لتصل إلى 100 دينار، قد يشكِّل عبئاً على أصحاب الأراضي والعقارات غير المستغلة، خصوصاً إذا ما حصل أي ركود اقتصادي أو أزمات مالية عالمية. وقد يؤدي ذلك إلى انسحاب بعض صغار المستثمرين من السوق، أو قد يلجأ المُلاك إلى تحميل المستأجرين تكلفة هذه الرسوم، مما يزيد من تكلفة الإيجار.

من الملاحظات المهمة التي تتوجب دراسة تبعاتها على الاقتصاد الوطني، أن الكويت لا تسمح بدخول المستثمر الأجنبي في التملك بالقطاع السكني إلا باستثناءات خاصة جداً، مما يحرم خزينة الدولة من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري، وهجرة المستثمر المحلي إلى أسواق خارجية أكثر مرونة، كما هو حاصل فعلياً، وعلى نطاق واسع.

الخلاصة:

- حكومة الكويت لم تقم بفرض رسوم على الأراضي الفضاء منفردة عن بقية دول العالم، لكن مع التحفظ على تباين الأهداف والمبررات، والتي يجب ألا تخرج عن دعم الاقتصاد المحلي وتوفير بدائل سكنية مناسبة.

- الاستثمار في العقار السكني يلعب دوراً مهماً ومحورياً في نمو الاقتصاد الوطني، ويعمل على توفير فرص العمل بالقطاع الخاص، وزيادة النشاط الاقتصادي الموازي لقطاعات البناء والنقل والتصنيع، وتشغيل قطاع المكاتب الهندسية شركات التصميم الداخلي، كما يُسهم في تدفق الأموال بالأسواق الموازية، وتنشيط القطاع المصرفي، من خلال تمويل مشاريع العقارات السكنية والقروض العقارية، مما يُحسِّن من أرباحها، ويسهم في استقرار النظام المالي والمصرفي، وزيادة الموارد المالية للدولة من رسوم التسجيل والرسوم الجمركية.

- الإجراءات التي اتخذتها الحكومة للوصول إلى فكرة «توفير أسعار سكنية بمتناول اليد» لن تعالج المشكلة الإسكانية بالمنظور القريب أو البعيد مادامت فكرة المطور العقاري وتنوع الوحدات الإسكانية غائبة عن التطبيق الفعلي.

- القوانين الجديدة قد تؤدي إلى تعقيد البيئة العقارية، ورفع مستوى المخاطرة، مما يصعب ويقلل من فرص صغار المستثمرين دخول السوق العقاري، وتركيزها بأيدي كبار المستثمرين الذين يمكنهم تحمُّل التكاليف الإضافية.

ودمتم سالمين.

كُنا قد تحدثنا في خبر التبعات الاقتصادية لقوانين تنظيم الملكية العقارية - مصر نيوز بأستفاضة، ويمكنك تصفح جميع الأخبار المتعلقة بهذا الشأن عبر موقعنا مصر نيوز الالكتروني.

أخبار محلية ودولية، من مصادرها الرسمية : مصدر المقال

على درغام

الكاتب

على درغام

كاتب صحفي رياضه، خرّيج كلية الإعلام - جامعة عين شمس، أعمل في عِدة جرائد رسمية، اكتب في موقع نايس كورة الاخباري منذ اكثر من عامين، جميع الاخبار تتم مراجعتها بعناية، ومن مصادرها الرسمية.

أخبار ذات صلة

0 تعليق